用益物权是指对于他人之物，以物的使用收益为目的而设立的物权。其法律特征如下：（1）用益物权具有用益性，即用益物权是以物的使用收益为目的而设立的物权（2）用益物权具有独立性，即用益物权不以用益物权对所有人享有其他财产权利为其存在的前提。（3）用益物权具有独占性，即用益物权须以实体上支配用益物为成立条件

（4）用益物权的客体是不动产，而不包括动产和权利。