①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

②售房单位自营、自用的房屋。

③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

394、 面积变了，购房者可以退房吗  

经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗

法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税