不能抵押的财产：土地所有权；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

　　商品房、二手房和担保中心认为有必要进行评估的其他房屋。 经济适用房不需要评估。