近日，鸡冠区法院实地调解了一起财产损害赔偿纠纷案件。三方当事人分别为：张某系某小区楼下住户，陶某系其楼上邻居及小区物业服务企业。因楼上住户厨房内下水管道与主管道连接处渗水，导致张某家中厨房棚顶、橱柜遭受不同程度的浸泡损坏。事发后，双方就赔偿事宜多次协商未果，张某遂将陶某诉至法院，要求赔偿相应财产损失。

    案件受理后，承办法官经审查认为，该案事实清楚、权利义务关系明确，且争议金额不大，具备良好的调解基础。为从根本上化解矛盾，减轻当事人诉累，法官在征得双方同意后，决定优先组织调解。调解过程中，法官耐心倾听双方诉求，细致梳理争议焦点，一方面向楼上住户释明其因疏于管理导致漏水，依法应承担相应的侵权赔偿责任；另一方面，也与物业公司沟通，厘清其在该事件中应尽的管理职责及可能承担的责任范围。同时，法官引导张某方本着邻里和睦的原则，提出合理索赔诉求。

    经过法官多轮耐心细致的释法明理和情感疏导，最终促成三方当事人互谅互让，自愿达成调解协议：由陶某与物业公司共同承担赔偿责任，并当场共同向张某支付了全部赔偿款。款项支付完毕后，各方当事人均对调解结果表示满意，并对法院高效、便民的调解工作表示感谢。

    本案的成功调解并当庭履行，不仅高效维护了当事人的合法权益，避免了后续审判、执行程序，更有力地促进了邻里关系和谐与社会稳定，对于住户、物业公司之间的纠纷是最佳解决方案。此案的顺利调解，是鸡冠区法院坚持和发展新时代“枫桥经验”，深入推进调解解纷的又一生动实践，取得了良好的法律效果与社会效果。