近日，鸡冠区法院审管办（研究室）成功调解一起因房屋漏水引发的财产损害赔偿纠纷。在承办法官耐心细致、专业高效的调解下，原本情绪对立、可能走向漫长诉讼程序的双方当事人最终握手言和，被告当场履行赔偿义务，原告当场申请撤诉，真正实现了“案结事了人和”的良好效果，彰显了司法调解在化解基层矛盾、促进社会和谐中的独特优势与温度。

    一、漏水损财，邻里生隙

    原告张某与被告郭某系上下楼邻居关系。某日，因被告郭某家中水管意外跑水，积水渗漏至楼下，导致原告张某家中的衣柜、部分墙面涂层以及存放于衣柜内的若干衣物遭受不同程度浸泡损坏。事发后，双方就损失范围、赔偿金额等问题多次协商，但未能达成一致。张某认为自身损失较大，且郭某态度不够积极，遂诉至法院，请求判令郭某赔偿其财产损失，并在诉讼初期提出了对财产损失价值进行司法鉴定的申请，意图通过专业评估确定具体赔偿数额。

    二、情理法交融，巧化干戈

    承办法官并未急于安排鉴定或直接开庭，而是敏锐地意识到，该案事实相对清楚，争议焦点明确，但涉案金额可能并不巨大，若启动司法鉴定程序，不仅需要双方预付不菲的鉴定费用，而且耗时较长，可能进一步加剧邻里矛盾，增加当事人诉累，导致“案结事不了”。秉持着“调解优先、调判结合、实质解纷”的工作理念，法官决定先行组织调解，力争将纠纷化解在庭前。

    调解初期，双方情绪较为激动。原告张某诉称，漏水事件给其家庭生活带来诸多不便，房屋受损令其十分心痛。被告郭某则承认跑水事实系其家中原因造成，但对原告所述的损失范围及价值持有异议，认为原告提出的赔偿要求过高，同时表达了对鉴定费用和诉讼周期的担忧。

    面对双方的分歧，承办法官首先分别与双方当事人进行沟通，耐心倾听其诉求和顾虑，进行情绪疏导。法官向张某释明，虽然其有权申请鉴定，但需综合考虑鉴定成本、时间成本以及对邻里关系的长远影响，引导其理性评估诉讼风险与调解解决的实际利益。同时，法官向郭某明晰其作为侵权方应承担的法律责任，指出及时妥善赔偿是法定义务，也是修复邻里关系的基础，拖延或回避只会导致矛盾升级和损失扩大。

    在初步缓和双方对立情绪后，法官组织双方“面对面”协商。法官从“远亲不如近邻”的传统美德切入，引导双方换位思考，体谅彼此难处。在此基础上，法官结合以往类似案件的处理经验，对损失项目进行逐一分析，就衣柜修复、墙面处理、衣物折旧等常见争议点提供了客观、公允的参考意见，并详细计算了若启动鉴定可能产生的各项费用和时间成本。法官的专业分析和耐心劝导，使双方当事人对纠纷的解决有了更现实、更清晰的认知。

    三、当场履行，案结事了

    经过承办法官多轮富有诚意的沟通和释法明理，双方当事人逐渐从最初的针锋相对转向理性协商。最终，在法官的主持下，双方互谅互让，达成一致调解意见：被告郭某一次性当场向原告张某支付赔偿款人民币3500元，用于补偿张某因本次漏水事件遭受的各项财产损失。原告张某收到赔偿款后，对处理结果表示满意，当场向法院提交了撤诉申请。法庭依法审查后，准予其撤诉。该起纠纷从进入调解程序到圆满解决，用时短、效率高，赔偿款项即时清结，矛盾纠纷彻底化解，避免了后续可能产生的执行问题，真正实现了法律效果与社会效果的有机统一。

    在这起纠纷案件中，法官坚持调解优先，实质化解矛盾。同时注重成本考量，减轻群众诉累。最后贯彻司法为民，传递司法温度。法院通过高效、柔性的调解方式化解此类财损纠纷，不仅解决了个案问题，更起到了“调解一案、教育一片”的示范效果，有助于弘扬社会主义核心价值观，推动构建和谐友善的邻里关系，是法院参与社会治理的生动体现。

    下一步，鸡冠区法院将继续坚持将更多矛盾纠纷化解在萌芽状态、化解在诉讼前端，以更加优质、高效、便民的司法服务回应人民群众的新要求、新期待，切实增强人民群众的司法获得感和满意度。