近日，鸡冠区法院民一庭成功调解一起因提前退租引发的房屋租赁合同纠纷案件。该案审理初期被告张某失联、送达困难，双方矛盾尖锐对立。承办法官灵活运用财产保全措施打破办案僵局，通过多方调解促成纠纷妥善化解，实现法律效果与社会效果有机统一。

    刘某经朋友介绍承租张某房屋，后刘某提前退租，双方就剩余租金退还问题产生争议，协商未果后，刘某诉至法院。案件受理之初，该案陷入送达困境。承办法官依据刘某提供的被告住址、联系方式多次尝试联系被告，均未能取得有效沟通。承办法官主动延伸司法服务，先后前往涉案房屋地址、辖区社区、派出所实地走访核查，多方摸排被告下落，但始终未能联系上被告，案件办理一度停滞。因案件久无进展，刘某多次到庭哭诉，情绪极不稳定，担忧自身合法权益难以得到保障。面对当事人的焦虑与委屈，承办法官耐心接待安抚，认真倾听诉求，细致开展法律答疑，向其释明诉讼风险以及财产保全制度的作用，引导原告依法申请财产保全。

    财产保全措施实施后，被告张某发现微信支付功能受限，主动到庭应诉。

    承办法官结合案件事实、法律规定及双方合同实际履行情况，耐心开展法理阐释与情理疏导：一方面向被告讲解合同相关法律规定、履约实际情况，劝说其换位思考，体谅原告生活困难；另一方面劝导原告正视自身提前退租存在的违约情形，理性处理纠纷、适度作出让步。经过承办法官反复沟通、多方调解，双方放下对立情绪，自愿达成调解协议。被告张某自愿一次性返还原告刘某租金 1000 元，并当庭履行完毕。

    下一步，鸡冠区法院民一庭将在案件办理过程中，积极引导当事人合理运用保全措施，善用保全手段破解送达难、履行难困局，充分发挥保全制度的倒逼作用，为后续调解、裁判执行筑牢基础，最大限度保障当事人合法权益，努力实现案结事了人和。