(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；

    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

    (三)依法收回土地使用权的；

    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

    (五)权属有争议的；

    (六)未依法登记领取权属证书的；

    (七)法律、法规规定禁止转让的其他情形。