答:根据相关司法解释的规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人接受订金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因买受人的原因未能订立商品房买卖合同，则无权要求返还订金；因出卖人一方原因未能订立商品房买卖合同的，则出卖人需双倍返还定金。