答：根据国家税务总局《关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复》的规定，购房人按揭、抵押贷款的方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。