在商品房买卖中经常会有交房后二三年甚至更长时间，由于质量不合格或者消防验收不合格等原因开发商超过合同约定的或者法定的办理所有权登记的期限无法给办房照的情况，对于这种情况买房人可以根据审理商品房买卖合同司法解释第十八条的规定要求开发商承担违约责任，也可以根据第十九条的规定在办理房屋所有权登记的期限届满后一年，要求解除合同、返还已付房款并赔偿损失。