普通住宅和非普通住宅非普通住宅1?房产证面积在140m2以上2住宅小区容积率在1.0以下3实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上！与以上情况相反为普通住宅！买商品房有哪些公共面积需要分摊