(一)怎么设立房地产开发企业

　　1、对于房地产开发企业的设立，必须去工商行政管理部门那申请设立登记。

　　2、如果想要做房地产开发经营方面的事业或者开公司(有限责任公司、股份有限公司)的，还应当执行《公司法》的有关规定。

　　3、领取营业执照后的房地产开发企业要在1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

　　(二)合作开发房地产问题

　　1、出让土地使用权。可以按照城市房地产管理法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

　　2、划拨地转让。合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。