一、需要确认房主真实身份

　　首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

　　二、需要确认产权的可信度

　　1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;

　　2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;

　　3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;

　　4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。